- 1. Eingabe
- 2. Prüfen
- 3. Kontakt
- 4. Ergebnis
Was steckt in diesem Objekt?
Füge den Text der Anzeige ein. Wir lesen die Objektdaten heraus und zeigen sie dir zur Kontrolle, bevor gerechnet wird.
Ein Link genügt leider nicht: die Portale sperren automatisierte Abrufe. Der eingefügte Text bleibt im Browser, gespeichert werden nur die Objektzahlen deiner Anfrage.
So funktioniert der Rechner
In drei Schritten zur Auswertung
01
Anzeigentext einfügen
Kopier den Text des Inserats ins Feld. Wir lesen Kaufpreis, Grundstücksfläche und Ort heraus. Du kannst die drei Werte auch direkt selbst eintragen.
02
Werte prüfen
Was wir erkannt haben, siehst du vor der Rechnung. Korrigier, was nicht stimmt — gerechnet wird mit den Werten in den Feldern, nicht mit dem, was im Inserat stand.
03
Auswertung lesen
Erst die Geschossfläche aus Grundflächenzahl und Vollgeschossen, davon abgezogen Wände, Flure und Technik — daraus die Wohnfläche, die Wohneinheiten, den Zuschuss und den Vermögenszuwachs. Dazu die Rechnung dahinter, damit du sie nachvollziehen kannst.
Womit gerechnet wird
Annahmen der Rechnung
- Grundflächenzahl
- 0,5
- Vollgeschosse
- 2,5
- Flächeneffizienz
- 80 %
- Herstellungskosten
- 3.000 €/m²
- Verkaufspreis Neubau
- 5.000 €/m²
- Angesetzte Kaltmiete
- 15 €/m²
- Zuschuss je Wohneinheit
- 80.000 €
- Wohnfläche je Einheit
- 65 m²
Durchschnittswerte. Was für dein Grundstück gilt, steht im Bebauungsplan.
Was der Rechner nicht kann
Warum das Gespräch folgt
- Den Bebauungsplan lesen. Ob dein Grundstück die angenommene Bebauung hergibt, entscheidet die Gemeinde, nicht die Formel.
- Die Förderung zusagen. Wie viele Einheiten förderfähig sind, steht erst in der Förderzusage.
- Den Baugrund beurteilen. Altlasten, Hanglage, Erschließung — nichts davon steckt in drei Zahlen.
- Deine Bank ersetzen. Was finanzierbar ist, hängt an Bonität und Eigenkapital.
Genau diese vier Fragen klären wir in den fünfzehn Minuten.